Sehr geehrtes Mitglied,

am 11. März 2023 fand im Best Western Hotel Rosenau mit Vortrag zur Aktuellen Entwicklung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht unsere diesjährige Mitgliederversammlung statt.

Die Inhalte und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Sehr geehrtes Mitglied,

der Landesverbandstag 2022 fand am 02. Juli 2022 im Bad Homburger Kurhaus statt.

Die Inhalte und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2022 fand am 12. März im Best Western Hotel Rosenau statt.

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Stadtwerke-Geschäftsführer bei Haus und Grund Bad Nauheim

Auf Einladung des Vereins Haus & Grund Bad Nauheim sprach der GF der Stadtwerke Bad Nauheim Peter Drausnigg in der gut besetzten VIP-Lounge des EC Bad Nauheim im Colonel Knight-Stadion zu Mitgliedern und Gästen insbesondere über die sichere und klimafreundliche Energieversorgung von Haus und Wohnung sowie über die Elektromobilität.

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Mietnebenkosten – überflüssige Streitursache - Vortrag vom 17. April 2019 im Hotel Rosenau

Justitiar Moritz Reimers vom Landesverband Haus & Grund Hessen referierte bei Haus & Grund Bad Nauheim.

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Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2019 fand am 23. März im Hotel Rosenau statt.

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Informationsveranstaltung zum Thema Vermögensvorsorge

Einladung zum Vortrag über Vermögensvorsorge von Immobilieneigentümern am 25. Oktober 2018 um 19:00 Uhr im Hotel Rosenau, Steinfurther Straße 1-5, Bad Nauheim.

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Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2018 fand am 10. März im Wintergarten des Hotels Rosenau statt.

Die Tagesordnung und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Einladung zum Info-Abend mit dem Thema: „Hallo Nachbar“

„Es kann der Frömmste nicht in Frieden bleiben, wenn es dem bösen Nachbarn nicht gefällt.“
Wilhelm Tell, Friedrich Schiller

Sehr geehrte BA, ich lade Sie hiermit ganz herzlich ein zu unserer diesjährigen Herbstveranstaltung, am Donnerstag, 26. Oktober 2017 um 19.00 Uhr im KWA Parkstift Aeskulap, Carl Oelemann Weg 11, 61231 Bad Nauheim (Eingang Kaffee am Hochwald, Carl Oelemann Weg 9)

Wir freuen uns, Ihnen als Gastredner den Geschäftsführer des Landesverbandes Haus & Grund Hessen - Herrn Younes Frank Ehrhardt - ankündigen zu können. Er wird interessante Punkte im Nachbarschaftsrecht ansprechen. Ob Beschattung durch eine Hecke, Überwuchs von Bäumen, Unkrautsamen vom Nachbar, Geruch vom Grill, das Geräusch der Bobycars spielender Kinder, dickere Wanddämmung am Nachbargebäude oder auch einfach nur die Beschwerde über Lärmbelästigung eines Mieters über den Mieter einer Nachbarwohnung (Glockenschlag einer Wanduhr oder Hundegebell). Es ist also ein Informationsabend, den nicht nur für Vermieter, sondern auch Besitzer von Einfamilienhäuser und Reihenwohnhäusern interessant sein dürfte. Im Anschluss an die Vorträge bietet sich natürlich wie immer die Möglichkeit persönlichen Fragen zu stellen.

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Tagesfahrt 2017

am Freitag 08. September 2017 nach Siegen, Olpe und den Biggesee

Programm

• Abfahrt 7:30 Uhr Bushaltestelle untere Parkstraße, auf der Seite der Dankeskirche
• Fahrt in modernem Pfannmüller-Bus nach Siegen
• Begrüßung durch Herrn Busse als GF der Aufzugsbaufirma www.busse-aufzuege.de; Imbiss; Möglichkeiten und Kosten von Aufzügen
• Besichtigung einer „Klimaschutzsiedlung“ der Wohnstättengenossenschaft mit neuen Balkonen, Aufzügen, Unterflurmüllbehältern, voll energetisch saniert
• Herr Busse erläutert von einem Aussichtspunkt die Historie Siegens
• Schifffahrt auf dem Biggesee mit Mittagessen (www.Biggesee.de)
• Besichtigung der Kornbrennerei Kemper in Olpe mit Verkostung (www.schnappsidee.de)
• Abendessen im Ritterkeller der Badenburg an der Lahn (www.badenburg.de)
• Rückkehr nach Bad Nauheim gegen 20:30 Uhr

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Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung fand am 01. April 2017 im Hotel Rosenau (Best Western) in Bad Nauheim / Steinfurther Str. 1 - 5 statt.

Die Tagesordnung und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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100-jähriges Jubiläumsfeier/Festabend am 08.04.2016

Sehr geehrtes Mitglied, zur „Wahrung und Vertretung der gemeinsamen wirtschaftlichen Interessen der Hausbesitzer und Vermieter von Bad Nauheim“ gegründet. Es folgte eine bewegte Geschichte, die wir in unserer Festschrift näher skizzieren. Mit Stolz können wir auf das Erreichte blicken. Mit mehr als 500 Mitgliedern gehören wir zu den größeren Vereinen in Bad Nauheim, der durch nachgefragte Angebote für seine Mitglieder das Satzungsziel erfolgreich weiter verfolgt.

Eingebettet in den gleichzeitig vom 07. April bis 09. April 2016 im Hotel Dolce stattfindenden Landesverbandstag fand am Freitagabend 08. April 2016 ein Festabend im Hotel Dolce statt.

Das Programm, Bilder und Presseberichte können Sie im Mitgliederbereich nachlesen bzw. kostenfrei herunterladen.

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Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2016 fand am 19. März im KWA Parkstift Aeskulap Bad Nauheim statt.

Die Tagesordnung und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Informationsveranstaltung zum Thema

"Aktuelle wohnungspolitische Entwicklungen auf Bundes- und Landesebene die Themen von Mietpreisbremse und Bestellerprinzip werden durch neue Themen wie Zwangseinweisung und Wohnungsnot der Flüchtlinge überlagert."

Die Veranstaltung fand am 15. Oktober 2015, im KWA Parkstift Aeskulap, in Bad Nauheim Eingang Cafeteria, statt.

Der Vorsitzende, Herr Stefan Bayer, konnte zur Informationsveranstaltung den Geschäftsführer des Landesverbandes „Haus und Grund Hessen“, Herrn Younes Frank Erhardt, als Referenten begrüßen.

Die Thematik dieses Referates hatte folgende Schwerpunkte:

Mietpreisbremse

Ab Anfang Juni 2015 treten die neuen Regelungen zur Mietpreisbremse in Deutschland in Kraft.

Allerdings sind davon nicht alle Städte und Gemeinden betroffen: Darüber entscheiden die Bundesländer. Mit der Einführung der Mietpreisbremse in Deutschland brechen für Vermieter, aber auch für Immobiliensuchende und Makler neue Zeiten an. Je nachdem, ob der Standort der neu zu vermietenden Wohnung von den gesetzlichen Neuregelungen betroffen ist, gilt es zu überprüfen, ob die Höhe der Miete den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Zunächst einmal sollten Sie wissen, so der Geschäftsführer Ehrhardt, dass der Bundestag und Bundesrat die entsprechenden gesetzlichen Regelungen zwar beschlossen hat, doch gleichzeitig haben die gesetzgebenden Gremien des Bundes klargestellt, dass die konkrete Umsetzung der Mietpreisbremse in Deutschland Sache der einzelnen Bundesländer ist.

Flächendeckend gelten die Grundregeln. So sind beispielsweise Neubauwohnungen oder umfassend modernisierte Wohnungen ebenso von der Mietpreisbremse ausgenommen wie bereits bestehende Mietverhältnisse. Auch gilt als bundesweit einheitliches Limit, dass die Miete bei Neuvermietungen die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10 Prozent übersteigen darf, sofern für den jeweiligen Standort der Wohnung die Mietpreisbremse greift. Für Hessen gilt, dass die hessische Landesregierung die Mietpreisbremse zügig einführen will, um den angespannten Wohnungsmarkt zu entzerren – vor allem in Ballungszentren wie Frankfurt am Main.

Als Beispiel nennt Herr Erhardt die Stadt Frankfurt. Hier hat die die Landesregierung Hessen angekündigt, die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet einzusetzen. Die Bankenmetropole wächst stetig, wodurch sich das Wohnungsangebot verknappt und die Mieten steigen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt in Frankfurt aktuell bei 13,82 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter, kann in Spitzenlagen wie dem Westend aber auch bis zu 19 Euro/m² betragen. Wann die Mietpreisbremse in Kraft tritt, steht noch nicht fest. Ob die Einführung der Mietpreisbremse neben Frankfurt in weiteren Städten, Gemeinden und Bezirken notwendig ist, wird derzeit untersucht. Sobald alle Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt definiert und in Gutachten festgehalten sind, will die hessische Landesregierung die Neuerung so schnell wie möglich umsetzen. Für die Stadt Bad Nauheim wird es bis in absehbare Zeit keine Mietpreisbremse geben.

Kappungsgrenze

Kappungsgrenzenverordnung

Die Kappungsgrenzenverordnung wurde am 17. Oktober im Gesetzes- und Verordnungsblatt des Landes Hessen veröffentlicht und ist somit nun seit dem 18. Oktober gültig. „Mit der Kappungsgrenzenverordnung soll die Mieterhöhung bei Bestandsmieten gedeckelt werden. Dies soll der Entwicklung entgegensteuern, dass sich viele Bürgerinnen und Bürger mit durchschnittlichen Einkommen die Mieten in hessischen Ballungsräumen nicht mehr leisten können“, erklärte der Geschäftsführer, Herr Younes Frank Erhardt.

Mit der nun geltenden Kappungsgrenze können Vermieter in bestehenden Mietverhältnissen die Mietpreise nur noch um 15 Prozent über einen Zeitraum von drei Jahren erhöhen. Maßgeblich ist hierbei die Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmieten. Bisher hatten die Vermieter die Möglichkeit, innerhalb von drei Jahren die Miete in Bestandsmietverhältnissen um 20 Prozent zu erhöhen. Für insgesamt 29 hessische Städte und Gemeinden wird die Kappungsgrenze nun gültig sein.

Bestellerprinzip

Wenn Sie als Eigentümer Ihre Wohnung vermieten wollen, soll der Grundsatz gelten:

Wer den Makler bestellt, bezahlt auch dessen Provision. Die bisherige Provisionspraxis wird sich deshalb ändern – denn der Auftrag an den Makler geht in aller Regel vom Vermieter aus. Konkret bedeutet das für Sie:

• Wenn Sie als Vermieter bei der Wohnungsvermietung einen Makler beauftragen, müssen Sie dessen Courtage selbst tragen.
• Der Gesetzgeber hat ausgeschlossen, dass der Vermieter die Kosten hinterher an den Mieter weitergibt oder umlegt.
• Unter bestimmten Voraussetzungen muss jedoch auch künftig der Mieter für die Courtage gerade stehen. Nämlich dann, wenn er selbst ausdrücklich einen Makler damit beauftragt, eine neue Wohnung ausfindig zu machen.
• Die Höhe der Maklercourtage ist Deutschland gesetzlich geregelt und beträgt zwei Monatskaltmieten, plus gesetzliche Mehrwertsteuer Dieses Prinzip gilt ausschließlich für die Vermietung von privat genutztem Wohnraum und nicht für gewerbliche Immobilien. Darüber hinaus wird die Maklerprovision beim Verkauf von Immobilien mit diesem Prinzip nicht tangiert.

Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturen in Verbindung mit Mietvertragsformular von Haus und Grund

Wenn Sie sich bisher mit geprüften Mietvertragsklauseln zum Thema „Schönheitsreparaturen“ in Sicherheit wähnten, so der Geschäftsführer Ehrhardt, wurden Sie 2015 zunächst enttäuscht. Erneut zog der Gesetzgeber die Daumenschrauben für Vermieter an – viele Eigentümer blieben auf ihren Kosten sitzen. So beschloss der Bundesgerichtshof dieses Jahr unter anderem, dass als Grundbedingung aller Renovierungsklauseln der Mieter die Wohnung renoviert übergeben bekommen muss. Auch Quotenklauseln wurden ausgehebelt, mit denen man bisher Renovierungskosten anteilig umlegen konnte.

Aber der Renovierungsaufwand für Ihr Eigentum soll nicht an Ihnen, als Vermieter, hängen bleiben. An dieser Stelle nannte der Jurist Ehrhardt alle Fragen zu den relevanten Neuerungen im Bereich „Schönheitsreparaturen" und gab den anwesenden Veranstaltungsteilnehmern wertvolle Praxistipps an die Hand.

1. Halten Ihre Renovierungsklauseln den aktuellen BGH-Entscheidungen stand?
2. Wann muss Ihr Mieter renovieren – trotz unwirksamer Klausel?
3. Wie setzen Sie Ihren Anspruch auf Renovierung durch?
4. Welche Schönheitsreparaturen können Sie vom Mieter verlangen?
5. Gültige Individualvereinbarungen für Schönheitsreparaturen bei Mietende?

Nach Ende des Vortrages durch den Geschäftsführer Ehrhardt begann eine rege Diskussion über die einzelnen Vortragsdetails. Viele Mitglieder und Gäste dieser Veranstaltung nutzten die Gelegenheit ihre Fragen von exponierter Stelle beantworten zu lassen.
 

Vermieterbescheinigung

Was ist eine Vermieterbescheinigung?

Ein- oder ausziehende Mieter müssen dem Einwohnermeldeamt zukünftig bei der An- oder Abmeldung eine Vermieterbescheinigung vorlegen. Aus diesem Grund wird der Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person verpflichtet, dem Mieter innerhalb von 2 Wochen nach Ein- oder Auszug, eine schriftliche oder elektronische Vermieterbescheinigung auszustellen.

• Warum ist eine Vermieterbescheinigung notwendig?

Mit einer Vermieterbescheinigung sollen Scheinanmeldungen vermieden werden. Bisher konnte sich jeder Bürger unter einer beliebigen Adresse beim Einwohnermeldeamt anmelden, ohne nachweisen zu müssen, ob er dort auch tatsächlich wohnt. Nun heißt es konkret: „Es ist verboten, eine Wohnungsanschrift für eine Anmeldung nach § 17 Absatz 1 einem Dritten anzubieten oder zur Verfügung zu stellen, obwohl ein tatsächlicher Bezug der Wohnung durch einen Dritten weder stattfindet noch beabsichtigt ist.“

• Welche Mindestangaben muss die Vermieterbescheinigung beinhalten?

- Name und Anschrift des Vermieters
- Art des meldepflichtigen Vorgangs sowie Einzugs- oder Auszugsdatum
- Anschrift der Wohnung
- Namen der meldepflichtigen Personen.

• Was regelt die Vorlage der Vermieterbescheinigung?

Grundlage für die Vermieterbescheinigung ist das Bundesmeldegesetz. Welche Konsequenzen drohen bei Verstößen gegen die Meldepflicht? Stellt der Vermieter dem Mieter keine oder zu spät eine Vermieterbescheinigung aus, droht ein Bußgeld von bis zu 1.000 € im Einzelfall. Gleiches gilt für den Mieter, wenn er seinen Ein- oder Auszug nicht oder nicht rechtzeitig beim Einwohnermeldeamt meldet. Welchen Vorteil bringt das neue Bundesmeldegesetz für Vermieter? Vermieter haben zukünftig einen Auskunftsanspruch gegenüber dem Einwohnermeldeamt, um erfahren zu können, welche Personen in ihrer Immobilie gemeldet sind und dann wegen unerlaubter Untervermietung abmahnen oder kündigen zu können.

Moderne Technik mit Kultur

Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2015 fand am 14. März im Dolce Bad Nauheim im Spiegelsaal statt.
 
Die Tagesordnung und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Tagesfahrt zu den Viessmannwerken am 22.08.2014 mit freundlicher Unterstützung der Firma Stefan Heller

Filmvorführung



Ausstellung

Sehr geehrtes Mitglied,

die Mitgliederversammlung 2014 fand am 29. März im KWA Parkstift Aeskulap, Carl Oelemann Weg 11, 61231 Bad Nauheim statt.

Die Tagesordnung und weitere Informationen können Sie im Mitgliederbereich nachlesen und herunterladen.

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Tagesausflug nach Bad Langensalza am 10. August 2013

Die Gruppe auf dem Marktplatz



Der Baumkronenpfad
 

• 2012 Kassel
  
• 2011 Köln
  
• 2010 Amorbach
  
• 2009 Speyer
  
• 2008 Cochem

Und viele Jahre zuvor auch

Nicht zu vergessen auch die Mehrtagesreisen, noch organisiert und begleitet durch den verstorbenenen Vorsitzenden Edwin Fuhrmann.